【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 147.5 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金田駅、糒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤棚駅で昨年に比べ +698.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤棚駅、赤池駅)は +440.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ふれあい生力駅、南直方御殿口駅)は -66.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.5万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (165坪) |
| 南直方御殿口駅 | 3.1万/坪 (184坪) | 5.8万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (181坪) |
| あかぢ駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 藤棚駅 | 5.1万/坪 (129坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (288坪) |
| 中泉駅 | 4.6万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (76.6坪) | 2.7万/坪 (201坪) |
| 市場駅 | 1.0万/坪 (484坪) | - | 1.5万/坪 (175坪) |
| ふれあい生力駅 | 0.7万/坪 (484坪) | 5.3万/坪 (104坪) | 0.6万/坪 (188坪) |
| 赤池駅 | 4.4万/坪 (70.6坪) | 1.6万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (363坪) |
| 人見駅 | - | 3.6万/坪 (136坪) | 2.6万/坪 (141坪) |
| 金田駅 | 3.9万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (92.8坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 上金田駅 | 2.4万/坪 (361坪) | - | - |
| 糒駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 0.27万/坪 (424坪) | 0.19万/坪 (242坪) |
| 田川市立病院駅 | - | 1.0万/坪 (322坪) | - |
| 下伊田駅 | 6.5万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (139坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (170坪) | 7.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤棚駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +698.4 ％)
藤棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +698.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 363.0 坪から -64.6 ％減)。
赤池駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +183.2 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 160.3 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.8 分、+129.2 ％と大きく増加)
ふれあい生力駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
ふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 103.6 坪から +367.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 26.0 分、+131.1 ％と大きく増加)
南直方御殿口駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 107.4 坪から +71.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示