【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 109.5 坪から +69.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは直方駅で昨年に比べ -41.1 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は -9.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -41.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 3.2万/坪 (178坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (212坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (307坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 6.3万/坪 (127坪) | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 中泉駅 | - | 0.06万/坪 (84.7坪) | - |
| 市場駅 | - | - | 1.5万/坪 (175坪) |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | 1.6万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (363坪) |
| 人見駅 | - | - | 3.9万/坪 (25.7坪) |
| 金田駅 | - | 3.9万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 4.1万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (48.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 48.9 坪から +320.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 21.6 分、+96.4 ％と大きく増加)
直方駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 130.2 坪から +37.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示