【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 153.7 坪から +36.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。糒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糒駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(糒駅)は +51.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南直方御殿口駅)は -99.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 15.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 1.1万/坪 (227坪) | 3.5万/坪 (73.1坪) | 5.0万/坪 (87.2坪) |
| 南直方御殿口駅 | 0.01万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) | - |
| あかぢ駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 藤棚駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (290坪) |
| 中泉駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (514坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 5.1万/坪 (95.3坪) | 0.6万/坪 (188坪) |
| 赤池駅 | 4.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 人見駅 | - | 3.6万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (257坪) |
| 金田駅 | 3.3万/坪 (169坪) | - | - |
| 上金田駅 | 2.4万/坪 (361坪) | - | - |
| 糒駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 0.27万/坪 (424坪) | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | 6.5万/坪 (66.6坪) | - | 1.8万/坪 (109坪) |
| 田川伊田駅 | 7.6万/坪 (180坪) | 12.2万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糒駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 423.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.5 分、-71.7 ％と大きく減少)
南直方御殿口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示