【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 131.7 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南直方御殿口駅で昨年に比べ -92.1 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金田駅)は +690.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南直方御殿口駅)は -92.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +267.2％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.9万/坪 (131坪) | 6.4万/坪 (172坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 南直方御殿口駅 | 0.4万/坪 (575坪) | 4.6万/坪 (172坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| あかぢ駅 | - | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | 4.0万/坪 (139坪) | - | 0.7万/坪 (109坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 1.0万/坪 (575坪) | 5.5万/坪 (112坪) | - |
| 赤池駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | 5.4万/坪 (139坪) | - |
| 田川伊田駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +690.7 ％)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +690.7％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 ％減)。
南直方御殿口駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 172.4 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示