【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 198.4 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(直方駅)は +207.7 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -90.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.8 分 → 2021年 20.1 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +207.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 10.1万/坪 (60.9坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (214坪) |
| 南直方御殿口駅 | 4.6万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (103坪) | 1.6万/坪 (157坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 3.8万/坪 (130坪) | - | 2.1万/坪 (250坪) |
| 中泉駅 | - | - | 7.7万/坪 (72.6坪) |
| 市場駅 | 1.0万/坪 (484坪) | - | - |
| ふれあい生力駅 | 0.4万/坪 (393坪) | - | - |
| 赤池駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | 3.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | 0.19万/坪 (242坪) |
| 田川市立病院駅 | - | 1.0万/坪 (322坪) | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 0.5万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +207.7 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +207.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 150.0 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 18.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
田川伊田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 284.4 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 35.2 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示