【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅~田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -37.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 200.6 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南直方御殿口駅)は +175.3 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -51.5 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.4 分 → 2020年 17.8 分、-16.8 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -39.5%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.5%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直方駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
南直方御殿口駅 | 4.4万/坪 (103坪) | 1.6万/坪 (157坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
あかぢ駅 | - | - | - |
藤棚駅 | - | 2.1万/坪 (250坪) | 4.4万/坪 (103坪) |
中泉駅 | - | 7.7万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (113坪) |
市場駅 | - | - | - |
ふれあい生力駅 | - | - | - |
赤池駅 | - | - | - |
人見駅 | - | - | 4.5万/坪 (99.8坪) |
金田駅 | 3.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
上金田駅 | - | - | - |
糒駅 | - | 0.19万/坪 (242坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
田川市立病院駅 | 1.0万/坪 (322坪) | - | - |
下伊田駅 | - | - | - |
田川伊田駅 | 5.3万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南直方御殿口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +175.3 %)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +175.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 157.3 坪から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 5.0 分、-80.8 %と大きく減少)
直方駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.5%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 213.6 坪から -29.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 25.2 分、+12.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示