【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて +7.9％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 130.0 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中泉駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中泉駅、直方駅)は +18.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糒駅、ふれあい生力駅)は -92.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.4万/坪 (165坪) | 4.7万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (204坪) |
| 南直方御殿口駅 | 3.0万/坪 (181坪) | 3.9万/坪 (191坪) | 0.8万/坪 (315坪) |
| あかぢ駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 藤棚駅 | 1.5万/坪 (288坪) | 4.4万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 中泉駅 | 2.7万/坪 (201坪) | 2.3万/坪 (113坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 市場駅 | 1.5万/坪 (175坪) | - | - |
| ふれあい生力駅 | 0.6万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (126坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
| 赤池駅 | 2.1万/坪 (363坪) | - | - |
| 人見駅 | 2.6万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 金田駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 2.5万/坪 (82.8坪) | 3.9万/坪 (247坪) |
| 上金田駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (197坪) |
| 糒駅 | 0.19万/坪 (242坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | 1.8万/坪 (109坪) | - | 2.3万/坪 (138坪) |
| 田川伊田駅 | 5.0万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
中泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 112.9 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.7 分 → 2019年 22.2 分、+13.1 ％と増加)
直方駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 118.6 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.9 分 → 2019年 27.0 分、-12.7 ％と減少)
糒駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 99.8 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.0 分 → 2019年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
ふれあい生力駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
ふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 126.4 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 22.7 分、+126.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示