【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 140.5 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +7.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南直方御殿口駅)は -82.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.1 分 → 2019年 17.9 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -82.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 4.0万/坪 (212坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 3.8万/坪 (249坪) |
| 南直方御殿口駅 | 1.0万/坪 (307坪) | 5.6万/坪 (80.2坪) | 1.0万/坪 (236坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 0.8万/坪 (363坪) | - | 3.2万/坪 (124坪) |
| 中泉駅 | - | - | 4.0万/坪 (160坪) |
| 市場駅 | 1.5万/坪 (175坪) | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | - |
| 赤池駅 | 2.1万/坪 (363坪) | - | - |
| 人見駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 金田駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | - | 4.1万/坪 (393坪) |
| 上金田駅 | - | - | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 糒駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (220坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 219.7 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
南直方御殿口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -82.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 80.2 坪から +283.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 27.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示