【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 120.8 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(直方駅)は +100.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ふれあい生力駅)は -90.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 23.5 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +100.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 5.0万/坪 (87.2坪) | 2.5万/坪 (126坪) | 11.5万/坪 (58.6坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 0.28万/坪 (363坪) | - |
| あかぢ駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 藤棚駅 | 1.0万/坪 (290坪) | - | - |
| 中泉駅 | 1.9万/坪 (514坪) | - | 4.3万/坪 (298坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 0.6万/坪 (188坪) | 5.8万/坪 (103坪) | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | 1.4万/坪 (257坪) | - | - |
| 金田駅 | - | 2.5万/坪 (82.8坪) | - |
| 上金田駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | 1.8万/坪 (109坪) | - | 4.3万/坪 (139坪) |
| 田川伊田駅 | 4.1万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (253坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +100.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 125.9 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.0 分 → 2019年 36.5 分、+40.4 ％と大きく増加)
ふれあい生力駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
ふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 102.9 坪から +82.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示