【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.1％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 150.2 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南直方御殿口駅)は +148.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -60.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +148.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 4.9万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (77.1坪) |
| 南直方御殿口駅 | 5.7万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (262坪) | 0.6万/坪 (393坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | 0.7万/坪 (109坪) | - | 2.0万/坪 (84.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 5.6万/坪 (131坪) | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | 3.8万/坪 (99.8坪) |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南直方御殿口駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +148.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 261.7 坪から -74.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
田川伊田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 172.4 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示