【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.6 坪 (昨年 118.9 坪から +68.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中泉駅で昨年に比べ +238.1 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中泉駅、直方駅)は +151.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糒駅、南直方御殿口駅)は -87.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.8 分 → 2019年 21.4 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 6.7万/坪 (214坪) | 4.1万/坪 (121坪) | 4.8万/坪 (228坪) |
| 南直方御殿口駅 | 1.6万/坪 (157坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 2.1万/坪 (250坪) | 4.4万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 中泉駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | 2.3万/坪 (113坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | 2.6万/坪 (115坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | 0.19万/坪 (242坪) | 5.7万/坪 (106坪) | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | 0.23万/坪 (136坪) |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中泉駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +238.1 ％)
中泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +238.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 112.9 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.7 分 → 2019年 30.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
直方駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 121.3 坪から +76.0 ％増)。
糒駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
糒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 105.9 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
南直方御殿口駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
南直方御殿口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.8 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 26.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示