【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 144.4 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅、三ケ森駅、楠橋駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠賀野駅、萩原駅)は +94.7 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木屋瀬駅、筑豊香月駅)は -72.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 24.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 萩原駅 | 40.8万/坪 (90.8坪) | 21.3万/坪 (37.1坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 穴生駅 | - | 31.4万/坪 (81.1坪) | 27.0万/坪 (153坪) |
| 森下駅 | - | - | 18.3万/坪 (121坪) |
| 今池駅 | - | 31.8万/坪 (92.8坪) | 24.9万/坪 (83.2坪) |
| 永犬丸駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 16.1万/坪 (74.6坪) | 19.4万/坪 (65.5坪) |
| 三ケ森駅 | 22.7万/坪 (68.6坪) | 15.2万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (117坪) |
| 西山駅 | - | - | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 通谷駅 | 5.0万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (57.0坪) | 7.7万/坪 (107坪) |
| 東中間駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | 14.2万/坪 (106坪) |
| 筑豊中間駅 | 7.9万/坪 (139坪) | 10.6万/坪 (125坪) | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 2.9万/坪 (166坪) | 8.6万/坪 (120坪) | 10.9万/坪 (94.3坪) |
| 楠橋駅 | 18.2万/坪 (424坪) | 11.7万/坪 (193坪) | 7.1万/坪 (193坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | 9.6万/坪 (263坪) | 8.1万/坪 (184坪) |
| 木屋瀬駅 | 1.6万/坪 (265坪) | 7.5万/坪 (156坪) | 5.5万/坪 (200坪) |
| 遠賀野駅 | 11.6万/坪 (95.8坪) | 5.9万/坪 (214坪) | 13.6万/坪 (142坪) |
| 感田駅 | 6.6万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (234坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 10.3万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 213.7 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 16.0 分、+107.8 ％と大きく増加)
萩原駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 37.1 坪から +144.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
木屋瀬駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 155.8 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
筑豊香月駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 120.0 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.7 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示