【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 148.7 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅、楠橋駅、新木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩原駅で昨年に比べ +97.5 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩原駅、新木屋瀬駅)は +70.4 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊西駅、今池駅)は -87.0 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 12.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | 0.8万/坪 (514坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 萩原駅 | 42.0万/坪 (67.3坪) | 21.3万/坪 (37.1坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 穴生駅 | 23.0万/坪 (52.9坪) | 31.4万/坪 (81.1坪) | 27.0万/坪 (153坪) |
| 森下駅 | - | - | 18.3万/坪 (121坪) |
| 今池駅 | 7.2万/坪 (278坪) | 31.8万/坪 (92.8坪) | 24.9万/坪 (83.2坪) |
| 永犬丸駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 16.1万/坪 (74.6坪) | 19.4万/坪 (65.5坪) |
| 三ケ森駅 | 14.0万/坪 (135坪) | 15.2万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (117坪) |
| 西山駅 | 17.6万/坪 (45.4坪) | - | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 通谷駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (57.0坪) | 7.7万/坪 (107坪) |
| 東中間駅 | 5.7万/坪 (56.0坪) | - | 14.2万/坪 (106坪) |
| 筑豊中間駅 | 6.9万/坪 (149坪) | 10.6万/坪 (125坪) | 5.8万/坪 (99.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 2.9万/坪 (166坪) | 8.6万/坪 (120坪) | 10.9万/坪 (94.3坪) |
| 楠橋駅 | 12.9万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (245坪) | 7.1万/坪 (193坪) |
| 新木屋瀬駅 | 13.7万/坪 (424坪) | 9.6万/坪 (263坪) | 8.1万/坪 (184坪) |
| 木屋瀬駅 | 4.0万/坪 (193坪) | 7.5万/坪 (156坪) | 5.5万/坪 (200坪) |
| 遠賀野駅 | 6.6万/坪 (171坪) | 5.9万/坪 (214坪) | 13.6万/坪 (142坪) |
| 感田駅 | 5.6万/坪 (162坪) | 8.2万/坪 (234坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 10.3万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩原駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 37.1 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新木屋瀬駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 262.7 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 3.0 分、-77.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
熊西駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
熊西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.7％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 81.7 坪から +529.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
今池駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 92.8 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 24.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示