【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 73.7 坪から +57.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ケ森駅)は +64.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(感田駅)は -70.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.7 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 24.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 萩原駅 | - | 16.5万/坪 (24.2坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 穴生駅 | - | 27.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | - | 28.2万/坪 (103坪) |
| 永犬丸駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 三ケ森駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 17.1万/坪 (75.6坪) | 23.5万/坪 (69.6坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 東中間駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 筑豊中間駅 | 11.4万/坪 (60.5坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | - |
| 楠橋駅 | - | - | 6.6万/坪 (152坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | 15.7万/坪 (115坪) | - |
| 木屋瀬駅 | 1.6万/坪 (265坪) | - | 14.4万/坪 (139坪) |
| 遠賀野駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 感田駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | 10.3万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 10.3万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ森駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 ％減)。
感田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 145.2 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 9.5 分、-67.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示