【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 138.9 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅、東中間駅、筑豊香月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +427.0 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠賀野駅、萩原駅)は +273.0 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(感田駅、木屋瀬駅)は -47.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 18.6 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 12.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.0％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | 24.2万/坪 (136坪) |
| 萩原駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 15.1万/坪 (130坪) | 16.5万/坪 (25.0坪) |
| 穴生駅 | 27.0万/坪 (153坪) | 24.4万/坪 (185坪) | 24.0万/坪 (47.3坪) |
| 森下駅 | 18.3万/坪 (121坪) | 20.5万/坪 (152坪) | 24.6万/坪 (129坪) |
| 今池駅 | 24.9万/坪 (83.2坪) | 25.8万/坪 (183坪) | 21.7万/坪 (77.9坪) |
| 永犬丸駅 | 19.4万/坪 (65.5坪) | 13.1万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (118坪) |
| 三ケ森駅 | 14.7万/坪 (117坪) | 15.2万/坪 (67.9坪) | 14.6万/坪 (133坪) |
| 西山駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 16.8万/坪 (87.7坪) |
| 通谷駅 | 7.7万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (62.6坪) | 10.1万/坪 (112坪) |
| 東中間駅 | 14.2万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (85.7坪) | 10.3万/坪 (52.6坪) |
| 筑豊中間駅 | 5.8万/坪 (99.8坪) | 6.9万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (31.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | 3.1万/坪 (241坪) | 4.2万/坪 (65.5坪) |
| 筑豊香月駅 | 10.9万/坪 (94.3坪) | 6.6万/坪 (174坪) | 7.0万/坪 (88.9坪) |
| 楠橋駅 | 7.1万/坪 (193坪) | 8.1万/坪 (155坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 新木屋瀬駅 | 8.1万/坪 (184坪) | 14.1万/坪 (201坪) | 9.6万/坪 (207坪) |
| 木屋瀬駅 | 5.5万/坪 (200坪) | 10.2万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (332坪) |
| 遠賀野駅 | 13.6万/坪 (142坪) | 2.6万/坪 (16.6坪) | 7.6万/坪 (132坪) |
| 感田駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (91.7坪) | 6.3万/坪 (264坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +427.0 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +427.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 16.6 坪から +754.5 ％増)。
萩原駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.0％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 130.1 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 8.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
感田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 91.7 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 18.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
木屋瀬駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 174.8 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.3 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示