【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 112.1 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅、通谷駅、楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +438.2 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠賀野駅、筑豊香月駅)は +280.2 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木屋瀬駅、永犬丸駅)は -31.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 16.2 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 8.7万/坪 (230坪) | - |
| 穴生駅 | - | - | 20.2万/坪 (14.4坪) |
| 森下駅 | - | - | 24.6万/坪 (129坪) |
| 今池駅 | - | 30.6万/坪 (150坪) | - |
| 永犬丸駅 | 17.8万/坪 (42.4坪) | 15.5万/坪 (140坪) | - |
| 三ケ森駅 | 16.0万/坪 (87.7坪) | 10.7万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (121坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 9.3万/坪 (81.7坪) | 6.2万/坪 (46.1坪) | 9.5万/坪 (80.2坪) |
| 東中間駅 | - | - | 12.3万/坪 (56.0坪) |
| 筑豊中間駅 | 3.5万/坪 (126坪) | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 11.3万/坪 (106坪) | 5.1万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (76.4坪) |
| 楠橋駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | 8.9万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) |
| 新木屋瀬駅 | 3.3万/坪 (252坪) | 15.6万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (484坪) |
| 木屋瀬駅 | 8.9万/坪 (96.8坪) | - | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 遠賀野駅 | 13.9万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (16.6坪) | 8.4万/坪 (79.4坪) |
| 感田駅 | - | 7.5万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (85.7坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +438.2 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +438.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 16.6 坪から +536.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.5 分 → 2022年 23.5 分、+14.6 ％と増加)
筑豊香月駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +122.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 125.0 坪から -15.3 ％減)。
新木屋瀬駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.5 坪 (昨年 102.9 坪から +144.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 18.8 分、+1775.0 ％と大きく増加)
永犬丸駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 139.7 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 7.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示