【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 180.4 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、三ケ森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(今池駅、三ケ森駅)は +54.2 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(感田駅、筑豊中間駅)は -30.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 21.9 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.9％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | - | 12.6万/坪 (30.3坪) |
| 穴生駅 | - | 39.7万/坪 (454坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 森下駅 | - | 21.8万/坪 (171坪) | - |
| 今池駅 | 28.2万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (248坪) | 21.7万/坪 (77.9坪) |
| 永犬丸駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 三ケ森駅 | 23.5万/坪 (69.6坪) | 17.6万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (159坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | 1.1万/坪 (87.7坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) |
| 東中間駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (31.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | 2.1万/坪 (66.6坪) |
| 筑豊香月駅 | - | 11.8万/坪 (387坪) | 13.5万/坪 (45.4坪) |
| 楠橋駅 | 6.6万/坪 (152坪) | 5.8万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (48.4坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | - | 12.3万/坪 (52.9坪) |
| 木屋瀬駅 | 14.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 遠賀野駅 | - | - | 3.7万/坪 (214坪) |
| 感田駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 2.6万/坪 (373坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.9％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 248.1 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
三ケ森駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 19.5 分、+17.0 ％と増加)
感田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 121.0 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
筑豊中間駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 143.7 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示