【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 101.9 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木屋瀬駅で昨年に比べ +213.7 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木屋瀬駅、楠橋駅)は +123.4 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠賀野駅、通谷駅)は -52.2 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 19.5 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +213.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 8.7万/坪 (230坪) | - | - |
| 穴生駅 | - | 20.2万/坪 (14.4坪) | - |
| 森下駅 | - | 24.6万/坪 (129坪) | - |
| 今池駅 | 30.6万/坪 (150坪) | - | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 永犬丸駅 | 15.5万/坪 (140坪) | - | 6.7万/坪 (275坪) |
| 三ケ森駅 | 10.7万/坪 (114坪) | 11.4万/坪 (121坪) | 24.4万/坪 (108坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 6.2万/坪 (46.1坪) | 9.5万/坪 (80.2坪) | 12.7万/坪 (90.8坪) |
| 東中間駅 | - | 12.3万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (104坪) |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 5.1万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (76.4坪) | 8.0万/坪 (240坪) |
| 楠橋駅 | 8.9万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | 15.6万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (484坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 6.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 遠賀野駅 | 2.6万/坪 (16.6坪) | 8.4万/坪 (79.4坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) |
| 感田駅 | 7.5万/坪 (104坪) | 11.3万/坪 (85.7坪) | 6.6万/坪 (152坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 5.1万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木屋瀬駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +213.7 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +213.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 484.0 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 1.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
楠橋駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 70.3 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 19.5 分、-10.3 ％と減少)
遠賀野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 79.4 坪から -79.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.2 分 → 2021年 20.5 分、+18.8 ％と増加)
通谷駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 80.2 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 18.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示