【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 142.6 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。楠橋駅、新木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木屋瀬駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木屋瀬駅、楠橋駅)は +30.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(通谷駅、東中間駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 13.6 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった希望が丘高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 24.2万/坪 (136坪) | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 穴生駅 | 9.9万/坪 (15.1坪) | - | 29.6万/坪 (57.5坪) |
| 森下駅 | 16.5万/坪 (96.8坪) | - | 22.3万/坪 (60.5坪) |
| 今池駅 | - | - | 26.0万/坪 (61.3坪) |
| 永犬丸駅 | - | 11.4万/坪 (141坪) | 22.7万/坪 (45.4坪) |
| 三ケ森駅 | 14.7万/坪 (56.7坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 24.6万/坪 (56.0坪) |
| 西山駅 | - | - | 7.1万/坪 (37.8坪) |
| 通谷駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 11.7万/坪 (93.3坪) | 10.2万/坪 (71.1坪) |
| 東中間駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (27.2坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 筑豊中間駅 | 5.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | 5.3万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 筑豊香月駅 | 5.5万/坪 (122坪) | - | 2.3万/坪 (293坪) |
| 楠橋駅 | 8.8万/坪 (363坪) | 6.8万/坪 (225坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | 13.4万/坪 (247坪) | 10.2万/坪 (215坪) | - |
| 木屋瀬駅 | 10.6万/坪 (171坪) | - | 9.1万/坪 (188坪) |
| 遠賀野駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (197坪) |
| 感田駅 | - | 2.9万/坪 (333坪) | 5.4万/坪 (333坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 9.5万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木屋瀬駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.3 坪 (昨年 214.8 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 17.5 分、+775.0 ％と大きく増加)
楠橋駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 225.4 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 9.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
通谷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.3 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 8.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
東中間駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 27.2 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示