【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 180.4 坪 (昨年 136.6 坪から +32.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、筑豊中間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +360.8 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(永犬丸駅、感田駅)は +284.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(通谷駅、楠橋駅)は -56.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 16.4 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 12.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 穴生駅 | 39.7万/坪 (454坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (61.3坪) |
| 森下駅 | 21.8万/坪 (171坪) | - | - |
| 今池駅 | 16.1万/坪 (248坪) | 21.7万/坪 (77.9坪) | 22.8万/坪 (118坪) |
| 永犬丸駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 三ケ森駅 | 17.6万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (159坪) | 14.2万/坪 (87.4坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) | 4.1万/坪 (227坪) |
| 東中間駅 | - | - | - |
| 筑豊中間駅 | 5.9万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | 2.1万/坪 (66.6坪) | 13.0万/坪 (51.4坪) |
| 筑豊香月駅 | 11.8万/坪 (387坪) | 13.5万/坪 (45.4坪) | 12.2万/坪 (79.7坪) |
| 楠橋駅 | 5.8万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | - | 12.3万/坪 (52.9坪) | 9.2万/坪 (293坪) |
| 木屋瀬駅 | - | - | 14.7万/坪 (68.1坪) |
| 遠賀野駅 | - | 3.7万/坪 (214坪) | 2.0万/坪 (166坪) |
| 感田駅 | 7.9万/坪 (121坪) | 2.6万/坪 (373坪) | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | 5.9万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +360.8 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +360.8％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 5.5 分、-78.0 ％と大きく減少)
感田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +208.1 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +208.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 373.1 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 13.0 分、-11.4 ％と減少)
通谷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.4 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
楠橋駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 48.4 坪から +241.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示