【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2019年)に比べて -4.4％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 124.3 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西山駅で昨年に比べ +135.2 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西山駅、楠橋駅)は +80.0 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望が丘高校前駅、永犬丸駅)は -51.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった希望が丘高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | 24.2万/坪 (136坪) | - | 22.2万/坪 (113坪) |
| 萩原駅 | 16.5万/坪 (25.0坪) | - | 14.8万/坪 (307坪) |
| 穴生駅 | 24.0万/坪 (47.3坪) | 28.5万/坪 (52.7坪) | 22.5万/坪 (113坪) |
| 森下駅 | 24.6万/坪 (129坪) | 22.3万/坪 (60.5坪) | 18.9万/坪 (106坪) |
| 今池駅 | 21.7万/坪 (77.9坪) | 20.4万/坪 (80.6坪) | 17.3万/坪 (86.5坪) |
| 永犬丸駅 | 8.8万/坪 (118坪) | 15.9万/坪 (143坪) | 19.6万/坪 (143坪) |
| 三ケ森駅 | 14.6万/坪 (133坪) | 19.0万/坪 (83.3坪) | 17.2万/坪 (83.8坪) |
| 西山駅 | 16.8万/坪 (87.7坪) | 7.1万/坪 (37.8坪) | 8.6万/坪 (61.5坪) |
| 通谷駅 | 10.1万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (94.4坪) | 9.0万/坪 (76.9坪) |
| 東中間駅 | 10.3万/坪 (52.6坪) | 9.5万/坪 (81.7坪) | 6.4万/坪 (160坪) |
| 筑豊中間駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | - | 3.1万/坪 (93.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 4.2万/坪 (65.5坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (125坪) |
| 筑豊香月駅 | 7.0万/坪 (88.9坪) | 7.0万/坪 (189坪) | 6.3万/坪 (115坪) |
| 楠橋駅 | 6.9万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) | 6.5万/坪 (190坪) |
| 新木屋瀬駅 | 9.6万/坪 (207坪) | 11.3万/坪 (220坪) | 5.4万/坪 (302坪) |
| 木屋瀬駅 | 4.8万/坪 (332坪) | 6.5万/坪 (198坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 遠賀野駅 | 7.6万/坪 (132坪) | 10.4万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 感田駅 | 6.3万/坪 (264坪) | 7.8万/坪 (164坪) | 6.6万/坪 (97.3坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 6.8万/坪 (30.3坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
西山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +135.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.8 坪から +132.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 14.3 分、+138.9 ％と大きく増加)
楠橋駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 36.3 坪から +276.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.6 分、-13.8 ％と減少)
希望が丘高校前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
希望が丘高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 63.5 坪から +3.2 ％増)。
永犬丸駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 142.5 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.7 分 → 2020年 19.3 分、-10.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示