【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 137.1 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東中間駅、感田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは感田駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(感田駅、東中間駅)は +55.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木屋瀬駅、三ケ森駅)は -58.5 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.3 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 穴生駅 | 20.2万/坪 (14.4坪) | - | 33.1万/坪 (90.8坪) |
| 森下駅 | 24.6万/坪 (129坪) | - | 18.9万/坪 (106坪) |
| 今池駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 25.2万/坪 (77.1坪) |
| 永犬丸駅 | - | 6.7万/坪 (275坪) | 18.4万/坪 (143坪) |
| 三ケ森駅 | 11.4万/坪 (121坪) | 24.4万/坪 (108坪) | 9.2万/坪 (118坪) |
| 西山駅 | - | - | 9.2万/坪 (69.1坪) |
| 通谷駅 | 9.5万/坪 (80.2坪) | 12.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 東中間駅 | 12.3万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (274坪) |
| 筑豊中間駅 | - | - | 2.2万/坪 (87.7坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 7.5万/坪 (76.4坪) | 8.0万/坪 (240坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) |
| 楠橋駅 | 6.7万/坪 (70.3坪) | - | 3.1万/坪 (343坪) |
| 新木屋瀬駅 | 5.0万/坪 (484坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) | 2.3万/坪 (363坪) |
| 木屋瀬駅 | 6.1万/坪 (72.6坪) | - | 2.8万/坪 (114坪) |
| 遠賀野駅 | 8.4万/坪 (79.4坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 感田駅 | 11.3万/坪 (85.7坪) | 6.6万/坪 (152坪) | - |
| 筑豊直方駅 | - | 5.1万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
感田駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 152.3 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
東中間駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 103.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
新木屋瀬駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 59.0 坪から +720.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
三ケ森駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.5％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 107.8 坪から +12.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示