【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 118.2 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東中間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中間駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中間駅、遠賀野駅)は +25.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永犬丸駅、三ケ森駅)は -48.4 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 18.4 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | 24.2万/坪 (136坪) | - | - |
| 萩原駅 | - | - | 23.0万/坪 (69.6坪) |
| 穴生駅 | - | 29.6万/坪 (57.5坪) | 19.3万/坪 (171坪) |
| 森下駅 | - | 22.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 今池駅 | - | 26.0万/坪 (61.3坪) | 18.6万/坪 (62.8坪) |
| 永犬丸駅 | 11.4万/坪 (141坪) | 22.7万/坪 (45.4坪) | 16.2万/坪 (126坪) |
| 三ケ森駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 24.6万/坪 (56.0坪) | 24.8万/坪 (57.5坪) |
| 西山駅 | - | 7.1万/坪 (37.8坪) | 8.0万/坪 (53.9坪) |
| 通谷駅 | 11.7万/坪 (93.3坪) | 10.2万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (86.2坪) |
| 東中間駅 | 10.3万/坪 (27.2坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 4.5万/坪 (51.4坪) | - | 10.5万/坪 (191坪) |
| 筑豊香月駅 | - | 2.3万/坪 (293坪) | 7.0万/坪 (142坪) |
| 楠橋駅 | 6.8万/坪 (225坪) | - | 7.6万/坪 (232坪) |
| 新木屋瀬駅 | 10.2万/坪 (215坪) | - | 3.7万/坪 (339坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 9.1万/坪 (188坪) | 4.5万/坪 (111坪) |
| 遠賀野駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (197坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
| 感田駅 | 2.9万/坪 (333坪) | 5.4万/坪 (333坪) | - |
| 筑豊直方駅 | - | 9.5万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中間駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
遠賀野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 196.6 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
永犬丸駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 45.4 坪から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
三ケ森駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.0 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示