【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 110.6 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅、新木屋瀬駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは通谷駅で昨年に比べ +130.2 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(通谷駅、遠賀野駅)は +107.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望が丘高校前駅、永犬丸駅)は -81.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.7 分 → 2020年 13.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった希望が丘高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | 17.6万/坪 (166坪) |
| 萩原駅 | 12.6万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 穴生駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (61.3坪) | - |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 21.7万/坪 (77.9坪) | 22.8万/坪 (118坪) | 4.2万/坪 (136坪) |
| 永犬丸駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 20.6万/坪 (175坪) |
| 三ケ森駅 | 18.1万/坪 (159坪) | 14.2万/坪 (87.4坪) | 17.3万/坪 (83.7坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 9.3万/坪 (51.4坪) | 4.1万/坪 (227坪) | 11.8万/坪 (86.2坪) |
| 東中間駅 | - | - | 6.5万/坪 (46.9坪) |
| 筑豊中間駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | 13.0万/坪 (51.4坪) | 5.4万/坪 (59.0坪) |
| 筑豊香月駅 | 13.5万/坪 (45.4坪) | 12.2万/坪 (79.7坪) | 1.4万/坪 (109坪) |
| 楠橋駅 | 7.9万/坪 (48.4坪) | - | 6.0万/坪 (63.9坪) |
| 新木屋瀬駅 | 12.3万/坪 (52.9坪) | 9.2万/坪 (293坪) | - |
| 木屋瀬駅 | - | 14.7万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (245坪) |
| 遠賀野駅 | 3.7万/坪 (214坪) | 2.0万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (109坪) |
| 感田駅 | 2.6万/坪 (373坪) | - | 3.0万/坪 (185坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 5.9万/坪 (40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
通谷駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +130.2 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +130.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 226.9 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
遠賀野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 166.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 12.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
希望が丘高校前駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
希望が丘高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.4 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
永犬丸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.9％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示