【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 126.1 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊香月駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊香月駅、木屋瀬駅)は +85.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(感田駅、東中間駅)は -56.1 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | 29.0万/坪 (34.0坪) |
| 萩原駅 | 20.3万/坪 (19.7坪) | - | 6.6万/坪 (545坪) |
| 穴生駅 | 34.2万/坪 (90.8坪) | 26.7万/坪 (47.3坪) | 23.2万/坪 (44.4坪) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | 11.2万/坪 (69.6坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 永犬丸駅 | - | 16.8万/坪 (140坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 三ケ森駅 | 16.6万/坪 (137坪) | 16.0万/坪 (75.9坪) | 17.6万/坪 (75.6坪) |
| 西山駅 | 16.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 通谷駅 | 9.5万/坪 (157坪) | 7.9万/坪 (74.9坪) | 9.6万/坪 (64.5坪) |
| 東中間駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | 14.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 筑豊香月駅 | 4.2万/坪 (111坪) | 2.0万/坪 (147坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 楠橋駅 | - | 5.5万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (175坪) |
| 新木屋瀬駅 | 11.0万/坪 (75.6坪) | 13.1万/坪 (236坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) |
| 木屋瀬駅 | 4.6万/坪 (384坪) | 2.8万/坪 (237坪) | - |
| 遠賀野駅 | 8.6万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) |
| 感田駅 | 6.2万/坪 (309坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (53.7坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 9.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊香月駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 146.7 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.8 分、+72.5 ％と大きく増加)
木屋瀬駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 384.2 坪 (昨年 236.7 坪から +62.3 ％増)。
感田駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 309.1 坪 (昨年 75.6 坪から +308.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
東中間駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.0 坪から +78.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示