【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 148.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東中間駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木屋瀬駅で昨年に比べ +486.1 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木屋瀬駅、三ケ森駅)は +325.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永犬丸駅、今池駅)は -37.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 穴生駅 | - | 33.1万/坪 (90.8坪) | 16.2万/坪 (136坪) |
| 森下駅 | - | 18.9万/坪 (106坪) | - |
| 今池駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 25.2万/坪 (77.1坪) | - |
| 永犬丸駅 | 6.7万/坪 (275坪) | 18.4万/坪 (143坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 三ケ森駅 | 24.4万/坪 (108坪) | 9.2万/坪 (118坪) | 22.9万/坪 (76.4坪) |
| 西山駅 | - | 9.2万/坪 (69.1坪) | - |
| 通谷駅 | 12.7万/坪 (90.8坪) | - | 8.1万/坪 (99.8坪) |
| 東中間駅 | 8.7万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (274坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) |
| 筑豊中間駅 | - | 2.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 8.0万/坪 (240坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (230坪) |
| 楠橋駅 | - | 3.1万/坪 (343坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | 2.3万/坪 (363坪) | 16.9万/坪 (54.5坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 2.8万/坪 (114坪) | 16.2万/坪 (71.1坪) |
| 遠賀野駅 | 11.3万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | 0.23万/坪 (284坪) |
| 感田駅 | 6.6万/坪 (152坪) | - | 1.5万/坪 (257坪) |
| 筑豊直方駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木屋瀬駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +486.1 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +486.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 363.0 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
三ケ森駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +165.1 ％)
三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 118.5 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
永犬丸駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 143.2 坪から +92.3 ％増)。
今池駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.1 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 10.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示