
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅~筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.8%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 158.7 坪から -25.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、今池駅、永犬丸駅、通谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +140.1 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠賀野駅、木屋瀬駅)は +120.6 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊香月駅、西山駅)は -39.4 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.0%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊西駅 | - | - | - |
萩原駅 | - | 23.0万/坪 (69.6坪) | - |
穴生駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 19.3万/坪 (171坪) | - |
森下駅 | 22.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
今池駅 | 26.0万/坪 (61.3坪) | 18.6万/坪 (62.8坪) | 28.5万/坪 (109坪) |
永犬丸駅 | 22.7万/坪 (45.4坪) | 16.2万/坪 (126坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
三ケ森駅 | 24.6万/坪 (56.0坪) | 24.8万/坪 (57.5坪) | 9.3万/坪 (109坪) |
西山駅 | 7.1万/坪 (37.8坪) | 8.0万/坪 (53.9坪) | 12.2万/坪 (253坪) |
通谷駅 | 10.2万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
東中間駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | - | - |
筑豊中間駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) |
希望が丘高校前駅 | - | 10.5万/坪 (191坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) |
筑豊香月駅 | 2.3万/坪 (293坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
楠橋駅 | - | 7.6万/坪 (232坪) | 5.5万/坪 (224坪) |
新木屋瀬駅 | - | 3.7万/坪 (339坪) | 8.9万/坪 (255坪) |
木屋瀬駅 | 9.1万/坪 (188坪) | 4.5万/坪 (111坪) | 3.4万/坪 (296坪) |
遠賀野駅 | 14.2万/坪 (197坪) | 5.9万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (160坪) |
感田駅 | 5.4万/坪 (333坪) | - | 3.8万/坪 (285坪) |
筑豊直方駅 | 9.5万/坪 (24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +140.1 %)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +140.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 138.1 坪から +42.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
木屋瀬駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 %)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +101.2%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 110.9 坪から +69.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 13.6 分、+27.5 %と大きく増加)
筑豊香月駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 292.7 坪 (昨年 142.2 坪から +105.9 %増)。
西山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)
西山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 53.9 坪から -29.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 6.0 分、-72.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示