【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 121.9 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅、三ケ森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは通谷駅で昨年に比べ -65.6 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊香月駅、今池駅)は +599.6 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(通谷駅、遠賀野駅)は -58.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 ％ → 2019年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.3 分 → 2019年 16.7 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +443.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 17.6万/坪 (166坪) | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 穴生駅 | 31.6万/坪 (61.3坪) | - | - |
| 森下駅 | - | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 今池駅 | 22.8万/坪 (118坪) | 4.2万/坪 (136坪) | 13.0万/坪 (81.7坪) |
| 永犬丸駅 | 17.1万/坪 (81.7坪) | 20.6万/坪 (175坪) | 13.2万/坪 (30.3坪) |
| 三ケ森駅 | 14.2万/坪 (87.4坪) | 17.3万/坪 (83.7坪) | 14.9万/坪 (80.2坪) |
| 西山駅 | - | - | 13.6万/坪 (74.6坪) |
| 通谷駅 | 4.1万/坪 (227坪) | 11.8万/坪 (86.2坪) | - |
| 東中間駅 | - | 6.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 筑豊中間駅 | - | - | 5.0万/坪 (200坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 13.0万/坪 (51.4坪) | 5.4万/坪 (59.0坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) |
| 筑豊香月駅 | 12.2万/坪 (79.7坪) | 1.4万/坪 (109坪) | 11.6万/坪 (147坪) |
| 楠橋駅 | - | 6.0万/坪 (63.9坪) | 3.6万/坪 (310坪) |
| 新木屋瀬駅 | 9.2万/坪 (293坪) | - | 5.5万/坪 (106坪) |
| 木屋瀬駅 | 14.7万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 遠賀野駅 | 2.0万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (109坪) | 13.9万/坪 (107坪) |
| 感田駅 | - | 3.0万/坪 (185坪) | 6.0万/坪 (256坪) |
| 筑豊直方駅 | 5.9万/坪 (40.8坪) | - | 8.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊香月駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +755.7 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +755.7％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 108.9 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
今池駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +443.5 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +443.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 136.1 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
通谷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 86.2 坪から +163.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
遠賀野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 108.9 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示