【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 104.2 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、遠賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは感田駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(感田駅、穴生駅)は +68.1 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊香月駅、永犬丸駅)は -59.4 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 29.0万/坪 (34.0坪) | - |
| 萩原駅 | - | 6.6万/坪 (545坪) | - |
| 穴生駅 | 26.7万/坪 (47.3坪) | 23.2万/坪 (44.4坪) | 25.7万/坪 (199坪) |
| 森下駅 | - | - | 28.3万/坪 (148坪) |
| 今池駅 | 11.2万/坪 (69.6坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 永犬丸駅 | 16.8万/坪 (140坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) |
| 三ケ森駅 | 16.0万/坪 (75.9坪) | 17.6万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (139坪) |
| 西山駅 | - | - | 10.0万/坪 (129坪) |
| 通谷駅 | 7.9万/坪 (74.9坪) | 9.6万/坪 (64.5坪) | 9.9万/坪 (252坪) |
| 東中間駅 | 14.8万/坪 (56.0坪) | - | 6.9万/坪 (31.8坪) |
| 筑豊中間駅 | - | - | - |
| 希望が丘高校前駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 筑豊香月駅 | 2.0万/坪 (147坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (113坪) |
| 楠橋駅 | 5.5万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (175坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
| 新木屋瀬駅 | 13.1万/坪 (236坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) | 7.3万/坪 (575坪) |
| 木屋瀬駅 | 2.8万/坪 (237坪) | - | 12.3万/坪 (93.8坪) |
| 遠賀野駅 | 11.2万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 感田駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (53.7坪) | 1.3万/坪 (242坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 9.2万/坪 (130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
感田駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +120.9％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 53.7 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.5 分 → 2019年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
穴生駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
穴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 44.4 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
筑豊香月駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
筑豊香月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.5％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 99.8 坪から +47.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
永犬丸駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 46.9 坪から +198.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 22.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示