【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 161.4 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太刀洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太刀洗駅、大板井駅)は +22.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太刀洗駅、小郡駅)は -55.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 19.5 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 27.5万/坪 (187坪) | - |
| 大板井駅 | 24.0万/坪 (145坪) | 23.7万/坪 (297坪) | - |
| 松崎駅 | 1.8万/坪 (363坪) | 2.2万/坪 (145坪) | 3.2万/坪 (222坪) |
| 今隈駅 | - | 9.4万/坪 (219坪) | 8.8万/坪 (76.2坪) |
| 西太刀洗駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (198坪) | 5.9万/坪 (253坪) |
| 山隈駅 | 14.0万/坪 (52.9坪) | 13.9万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (200坪) |
| 太刀洗駅 | 6.2万/坪 (251坪) | 4.3万/坪 (83.9坪) | 7.1万/坪 (145坪) |
| 高田駅 | - | 5.0万/坪 (88.7坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
| 甘木駅 | 6.2万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 83.9 坪から +199.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 6.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大板井駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 297.5 坪から -51.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西太刀洗駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 197.9 坪から -40.4 ％減)。
小郡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
小郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 187.0 坪から -70.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 15.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示