【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 153.6 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +35.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太刀洗駅)は -45.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.1 分 → 2024年 15.8 分、-49.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 11.3万/坪 (183坪) | - | 3.3万/坪 (157坪) |
| 今隈駅 | 3.0万/坪 (43.9坪) | - | 9.6万/坪 (136坪) |
| 西太刀洗駅 | 5.3万/坪 (236坪) | 9.8万/坪 (133坪) | 12.7万/坪 (182坪) |
| 山隈駅 | 9.7万/坪 (51.4坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (171坪) |
| 太刀洗駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | - | 3.5万/坪 (263坪) |
| 高田駅 | - | 0.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 甘木駅 | 10.5万/坪 (201坪) | 7.8万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.9 坪 (昨年 161.0 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 16.1 分、-56.2 ％と大きく減少)
西太刀洗駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.3 坪 (昨年 133.1 坪から +77.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.3 分、+81.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示