【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 178.4 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(山隈駅)は +33.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太刀洗駅)は -91.2 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 19.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 25.2万/坪 (256坪) | - |
| 大板井駅 | 24.0万/坪 (145坪) | - | - |
| 松崎駅 | 1.8万/坪 (363坪) | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 今隈駅 | - | 10.0万/坪 (269坪) | 9.8万/坪 (64.3坪) |
| 西太刀洗駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (234坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 山隈駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (109坪) | - |
| 太刀洗駅 | 4.6万/坪 (314坪) | 4.1万/坪 (71.6坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 高田駅 | - | - | 3.0万/坪 (103坪) |
| 甘木駅 | 5.2万/坪 (126坪) | 5.7万/坪 (176坪) | 7.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 108.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
西太刀洗駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 233.9 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示