【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 159.6 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今隈駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +145.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山隈駅、今隈駅)は +118.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松崎駅、太刀洗駅)は -41.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +145.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | 17.9万/坪 (250坪) | 8.8万/坪 (284坪) |
| 松崎駅 | 3.2万/坪 (222坪) | 5.6万/坪 (204坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) |
| 今隈駅 | 8.8万/坪 (76.2坪) | 4.6万/坪 (90.0坪) | 5.6万/坪 (235坪) |
| 西太刀洗駅 | 5.9万/坪 (253坪) | 6.2万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (189坪) |
| 山隈駅 | 9.2万/坪 (200坪) | 3.8万/坪 (290坪) | 3.6万/坪 (130坪) |
| 太刀洗駅 | 7.1万/坪 (145坪) | 11.5万/坪 (249坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) |
| 高田駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 7.5万/坪 (99.3坪) |
| 甘木駅 | 7.2万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 4.8万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +145.6 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +145.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.4 坪 (昨年 289.8 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 29.3 分、+115.7 ％と大きく増加)
今隈駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +91.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 90.0 坪から -15.3 ％減)。
松崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 203.7 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.2 分、-29.6 ％と大きく減少)
太刀洗駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 248.7 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.3 分 → 2022年 10.2 分、-16.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示