【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +15.5％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 172.6 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松崎駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大板井駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大板井駅、松崎駅)は +72.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、今隈駅)は -29.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 17.9万/坪 (250坪) | 8.8万/坪 (284坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 松崎駅 | 5.6万/坪 (204坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (108坪) |
| 今隈駅 | 4.6万/坪 (90.0坪) | 5.6万/坪 (235坪) | 3.5万/坪 (163坪) |
| 西太刀洗駅 | 6.2万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (189坪) | 10.4万/坪 (70.2坪) |
| 山隈駅 | 3.8万/坪 (290坪) | 3.6万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (294坪) |
| 太刀洗駅 | 11.5万/坪 (249坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (369坪) |
| 高田駅 | 4.4万/坪 (132坪) | 7.5万/坪 (99.3坪) | 4.0万/坪 (277坪) |
| 甘木駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 4.8万/坪 (170坪) | 7.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大板井駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 284.4 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
松崎駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 90.8 坪から +124.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
高田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 99.3 坪から +32.5 ％増)。
今隈駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 235.0 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 17.8 分、+159.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示