【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +129.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 190.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太刀洗駅で昨年に比べ +293.3 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西太刀洗駅)は +293.3 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -47.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 30.4 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | - | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 松崎駅 | 5.7万/坪 (109坪) | - | 4.3万/坪 (163坪) |
| 今隈駅 | 6.5万/坪 (76.1坪) | 3.9万/坪 (304坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 西太刀洗駅 | 7.5万/坪 (142坪) | 1.9万/坪 (303坪) | 5.2万/坪 (64.3坪) |
| 山隈駅 | 3.3万/坪 (363坪) | - | 5.5万/坪 (363坪) |
| 太刀洗駅 | 27.8万/坪 (175坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (109坪) |
| 高田駅 | 4.5万/坪 (120坪) | 8.6万/坪 (49.9坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 甘木駅 | 7.4万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (148坪) | 7.9万/坪 (65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +293.3 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +293.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 302.5 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
高田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 49.9 坪から +140.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示