【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.0 坪 (昨年 119.4 坪から +73.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +25.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今隈駅)は -61.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.9 分 → 2021年 25.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 2.0万/坪 (393坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.7万/坪 (21.2坪) |
| 今隈駅 | 3.3万/坪 (77.9坪) | 8.5万/坪 (106坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 6.5万/坪 (74.1坪) | - | 11.8万/坪 (80.2坪) |
| 山隈駅 | - | - | 3.0万/坪 (279坪) |
| 太刀洗駅 | 8.6万/坪 (185坪) | - | 3.1万/坪 (454坪) |
| 高田駅 | - | 9.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 甘木駅 | 6.0万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 126.0 坪から +22.9 ％増)。
今隈駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 105.9 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 24.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示