【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 155.3 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今隈駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ +113.7 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(太刀洗駅、高田駅)は +99.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大板井駅、甘木駅)は -39.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 26.9 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 8.8万/坪 (284坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 松崎駅 | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.1万/坪 (108坪) | 2.1万/坪 (248坪) |
| 今隈駅 | 5.6万/坪 (235坪) | 3.5万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (51.9坪) |
| 西太刀洗駅 | 7.0万/坪 (189坪) | 10.4万/坪 (70.2坪) | 12.1万/坪 (71.1坪) |
| 山隈駅 | 3.6万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (294坪) | 4.2万/坪 (224坪) |
| 太刀洗駅 | 9.9万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (369坪) | 4.8万/坪 (210坪) |
| 高田駅 | 7.5万/坪 (99.3坪) | 4.0万/坪 (277坪) | 11.4万/坪 (167坪) |
| 甘木駅 | 4.8万/坪 (170坪) | 7.2万/坪 (134坪) | 7.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 369.1 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 10.3 分、-18.7 ％と減少)
高田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 276.8 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.5 分 → 2020年 21.7 分、-15.0 ％と減少)
大板井駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 93.8 坪から +203.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
甘木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +47.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 134.4 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.8 分 → 2020年 36.1 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示