【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -16.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 142.0 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。太刀洗駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -64.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松崎駅、太刀洗駅)は +72.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、今隈駅)は -59.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 24.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 11.1万/坪 (173坪) |
| 大板井駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 松崎駅 | 5.1万/坪 (108坪) | 2.1万/坪 (248坪) | 0.7万/坪 (115坪) |
| 今隈駅 | 3.5万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (51.9坪) | 3.8万/坪 (138坪) |
| 西太刀洗駅 | 10.4万/坪 (70.2坪) | 12.1万/坪 (71.1坪) | 3.9万/坪 (280坪) |
| 山隈駅 | 3.7万/坪 (294坪) | 4.2万/坪 (224坪) | 3.7万/坪 (229坪) |
| 太刀洗駅 | 4.6万/坪 (369坪) | 4.8万/坪 (210坪) | 3.0万/坪 (174坪) |
| 高田駅 | 4.0万/坪 (277坪) | 11.4万/坪 (167坪) | - |
| 甘木駅 | 7.2万/坪 (134坪) | 7.6万/坪 (135坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松崎駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +148.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 248.1 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
太刀洗駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 369.1 坪 (昨年 210.2 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 12.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
高田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 167.1 坪から +65.6 ％増)。
今隈駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 51.9 坪から +213.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.1 分、+43.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示