【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.5 坪 (昨年 109.7 坪から +51.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西太刀洗駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山隈駅で昨年に比べ -25.5 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(松崎駅)は +433.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山隈駅)は -25.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.3 分 → 2019年 28.8 分、+18.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 10.9万/坪 (42.4坪) |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 5.7万/坪 (21.2坪) | 1.1万/坪 (118坪) | - |
| 今隈駅 | - | - | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 西太刀洗駅 | 11.8万/坪 (80.2坪) | 12.5万/坪 (65.0坪) | - |
| 山隈駅 | 3.0万/坪 (279坪) | 4.1万/坪 (171坪) | 2.3万/坪 (171坪) |
| 太刀洗駅 | 3.1万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 高田駅 | - | 5.7万/坪 (177坪) | - |
| 甘木駅 | 7.3万/坪 (143坪) | 8.5万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松崎駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +433.7 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +433.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 118.0 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 2.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
山隈駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 170.9 坪から +63.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示