【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 124.4 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今隈駅で昨年に比べ -89.5 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(松崎駅)は +155.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今隈駅)は -89.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.6 分 → 2019年 24.2 分、-20.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +155.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 9.5万/坪 (277坪) |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 7.8万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (378坪) | - |
| 今隈駅 | 1.2万/坪 (56.0坪) | 11.3万/坪 (61.3坪) | 3.8万/坪 (127坪) |
| 西太刀洗駅 | 12.6万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 山隈駅 | - | 5.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 太刀洗駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 6.6万/坪 (178坪) | 7.6万/坪 (102坪) | 5.2万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松崎駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +155.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 378.1 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
今隈駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
今隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 61.3 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示