【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 75.6 坪から +53.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香春口三萩野駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(香春口三萩野駅)は +5.1 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -13.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 20.9 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 36.9万/坪 (93.8坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) | 111万/坪 (102坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 17.8万/坪 (393坪) | 16.9万/坪 (242坪) | 33.4万/坪 (37.3坪) |
| 片野駅 | - | - | 49.9万/坪 (78.7坪) |
| 城野駅 | 22.7万/坪 (54.5坪) | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) |
| 北方駅 | - | 26.7万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (90.8坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | 11.1万/坪 (28.7坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 徳力公団前駅 | - | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 14.9万/坪 (48.4坪) | - | 12.2万/坪 (59.5坪) |
| 志井駅 | - | - | - |
| 企救丘駅 | - | 32.1万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香春口三萩野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 242.0 坪から +62.5 ％増)。
城野駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.4 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 21.5 分、+57.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示