【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 111.4 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +120.2 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +120.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +19.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 19.9 分、+56.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 28.3万/坪 (90.6坪) | 12.9万/坪 (25.2坪) | 28.0万/坪 (149坪) |
| 平和通駅 | 23.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | 27.6万/坪 (60.5坪) | 24.7万/坪 (116坪) |
| 片野駅 | 44.3万/坪 (123坪) | - | - |
| 城野駅 | 12.6万/坪 (126坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) | 21.8万/坪 (176坪) |
| 北方駅 | - | - | 2.1万/坪 (303坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (49.2坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 26.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 2.6万/坪 (545坪) | 2.6万/坪 (212坪) |
| 志井駅 | 3.6万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (393坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 31.3万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 25.2 坪から +259.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 24.6 分、+75.9 ％と大きく増加)
城野駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 80.2 坪から +57.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示