【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 102.1 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小倉駅、守恒駅、徳力公団前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +470.3 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、旦過駅)は +303.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力嵐山口駅、香春口三萩野駅)は -26.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +105.2％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 42.4万/坪 (61.8坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) | 41.6万/坪 (63.5坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | 30.2万/坪 (10.6坪) | 12.7万/坪 (35.5坪) | - |
| 香春口三萩野駅 | 25.0万/坪 (106坪) | 30.3万/坪 (62.4坪) | 34.4万/坪 (68.7坪) |
| 片野駅 | 70.1万/坪 (200坪) | 34.2万/坪 (101坪) | 30.4万/坪 (88.6坪) |
| 城野駅 | 20.8万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) | 25.5万/坪 (73.4坪) |
| 北方駅 | 20.8万/坪 (103坪) | 3.6万/坪 (154坪) | 9.2万/坪 (159坪) |
| 競馬場前駅 | - | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 守恒駅 | 30.7万/坪 (66.3坪) | 24.1万/坪 (141坪) | 28.6万/坪 (92.3坪) |
| 徳力公団前駅 | 37.1万/坪 (274坪) | 21.9万/坪 (74.9坪) | 14.6万/坪 (189坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 9.6万/坪 (227坪) | 14.7万/坪 (77.3坪) | 21.3万/坪 (116坪) |
| 志井駅 | 14.2万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (214坪) | 8.7万/坪 (157坪) |
| 企救丘駅 | 31.1万/坪 (57.0坪) | 26.1万/坪 (68.3坪) | 20.4万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +470.3 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +470.3％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 154.3 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 10.7 分、+10.3 ％と増加)
旦過駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +137.4 ％)
旦過駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 35.5 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
徳力嵐山口駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.6 坪 (昨年 77.3 坪から +193.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 24.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
香春口三萩野駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 62.4 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 13.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示