【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 85.1 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。徳力公団前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +184.0 ％、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(片野駅、小倉駅)は +176.4 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力嵐山口駅、志井駅)は -36.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 14.8 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +184.0％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 61.4万/坪 (81.9坪) | 22.8万/坪 (72.2坪) | 54.5万/坪 (70.1坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | - | - | 26.6万/坪 (83.9坪) |
| 片野駅 | 70.1万/坪 (200坪) | 24.7万/坪 (46.9坪) | 23.9万/坪 (153坪) |
| 城野駅 | 30.8万/坪 (215坪) | 29.6万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (51.0坪) |
| 北方駅 | 14.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 38.8万/坪 (54.5坪) | 40.5万/坪 (296坪) | - |
| 徳力公団前駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (65.8坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | 8.8万/坪 (215坪) | 15.0万/坪 (61.3坪) | - |
| 志井駅 | 20.6万/坪 (56.0坪) | 30.1万/坪 (169坪) | - |
| 企救丘駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 21.5万/坪 (83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +184.0 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +184.0％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 46.9 坪から +325.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
小倉駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.8％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 72.2 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 17.6 分、-38.3 ％と大きく減少)
徳力嵐山口駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 61.3 坪から +250.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 18.0 分、-12.9 ％と減少)
志井駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 169.4 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.5 分、+135.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示