【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 108.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +10201.8 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(志井駅、城野駅)は +5141.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、香春口三萩野駅)は -32.1 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.4 分 → 2022年 10.7 分、-38.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10201.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.5万/坪 (100坪) | 35.9万/坪 (73.2坪) | 21.0万/坪 (154坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | 12.7万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 31.4万/坪 (46.1坪) | 41.3万/坪 (44.9坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) |
| 片野駅 | 21.6万/坪 (254坪) | - | 6.9万/坪 (13.6坪) |
| 城野駅 | 20.9万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (52.9坪) | 16.9万/坪 (62.9坪) |
| 北方駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 競馬場前駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 守恒駅 | 25.3万/坪 (173坪) | - | 15.3万/坪 (169坪) |
| 徳力公団前駅 | 21.0万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (188坪) | 22.1万/坪 (138坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 19.4万/坪 (65.0坪) | 21.3万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (306坪) |
| 志井駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 0.02万/坪 (545坪) | 1.0万/坪 (262坪) |
| 企救丘駅 | 21.6万/坪 (34.8坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +10201.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10201.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 544.5 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
城野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 52.9 坪から +218.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 12.3 分、-14.9 ％と減少)
小倉駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 73.2 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 16.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
香春口三萩野駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 44.9 坪から +2.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示