【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 86.6 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。片野駅、徳力公団前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +473.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉駅、徳力公団前駅)は +265.0 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、城野駅)は -42.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 11.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +473.0％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) | 24.2万/坪 (69.6坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 33.4万/坪 (37.3坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) | 23.0万/坪 (124坪) |
| 片野駅 | 49.9万/坪 (78.7坪) | 34.7万/坪 (45.9坪) | - |
| 城野駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) |
| 北方駅 | 5.2万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (159坪) | 18.7万/坪 (203坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 徳力公団前駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 18.9万/坪 (148坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 12.2万/坪 (59.5坪) | - | 13.0万/坪 (77.1坪) |
| 志井駅 | - | - | 12.3万/坪 (101坪) |
| 企救丘駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +473.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +473.0％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 17.4 坪から +487.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 12.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
徳力公団前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 148.2 坪から -70.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
北方駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 159.3 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
城野駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 10.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示