【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 92.4 坪から +64.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、企救丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは企救丘駅で昨年に比べ +99.3 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(企救丘駅、小倉駅)は +91.3 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、守恒駅)は -43.3 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 17.2 分、+46.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 28.0万/坪 (149坪) | 15.3万/坪 (19.7坪) | 30.9万/坪 (45.2坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 24.7万/坪 (116坪) | 34.1万/坪 (96.8坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) |
| 片野駅 | - | - | - |
| 城野駅 | 21.8万/坪 (176坪) | 18.6万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) |
| 北方駅 | 2.1万/坪 (303坪) | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 17.8万/坪 (49.2坪) | 28.6万/坪 (92.3坪) | 21.6万/坪 (152坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 7.2万/坪 (210坪) | 19.5万/坪 (48.4坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 2.6万/坪 (212坪) | - | 14.4万/坪 (168坪) |
| 志井駅 | 5.6万/坪 (393坪) | 10.9万/坪 (60.1坪) | - |
| 企救丘駅 | 31.3万/坪 (70.1坪) | 15.7万/坪 (24.2坪) | 27.3万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
企救丘駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +99.3 ％)
企救丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.3％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 24.2 坪から +189.6 ％増)。
小倉駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.3％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 19.7 坪から +659.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 29.8 分、+98.3 ％と大きく増加)
志井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 60.1 坪から +554.1 ％増)。
守恒駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 92.3 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示