【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 86.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +153.6 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +153.6 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方駅)は -51.0 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 12.9 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 19.4万/坪 (17.4坪) | 24.2万/坪 (69.6坪) | 48.6万/坪 (130坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 29.4万/坪 (81.7坪) | 23.0万/坪 (124坪) | - |
| 片野駅 | 34.7万/坪 (45.9坪) | - | - |
| 城野駅 | 42.5万/坪 (81.7坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) | 27.7万/坪 (151坪) |
| 北方駅 | 9.2万/坪 (159坪) | 18.7万/坪 (203坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | - | - | 22.3万/坪 (107坪) |
| 徳力公団前駅 | 18.9万/坪 (148坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 13.0万/坪 (77.1坪) | 13.9万/坪 (72.6坪) |
| 志井駅 | - | 12.3万/坪 (101坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 企救丘駅 | - | 13.7万/坪 (120坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +153.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 51.4 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.7 分、-10.3 ％と減少)
北方駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 202.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 12.3 分、-50.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示