【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 86.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守恒駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(守恒駅、城野駅)は +15.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力公団前駅、小倉駅)は -56.9 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.1 分 → 2021年 11.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 30.9万/坪 (45.2坪) | 22.0万/坪 (95.3坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 34.1万/坪 (96.8坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) | 41.6万/坪 (74.1坪) |
| 片野駅 | - | - | 30.5万/坪 (78.1坪) |
| 城野駅 | 18.6万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 北方駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 28.6万/坪 (92.3坪) | 21.6万/坪 (152坪) | 35.1万/坪 (230坪) |
| 徳力公団前駅 | 7.2万/坪 (210坪) | 19.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 14.4万/坪 (168坪) | 11.9万/坪 (100坪) |
| 志井駅 | 10.9万/坪 (60.1坪) | - | - |
| 企救丘駅 | 15.7万/坪 (24.2坪) | 27.3万/坪 (58.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守恒駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 151.8 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 9.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
城野駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 80.7 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.8 分、-10.0 ％と減少)
徳力公団前駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 48.4 坪から +334.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
小倉駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 15.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示