【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -51.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 108.6 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 54.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +72.0 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(片野駅)は -48.5 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 54.5万/坪 (70.1坪) | 31.7万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (41.3坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 26.6万/坪 (83.9坪) | - | - |
| 片野駅 | 23.9万/坪 (153坪) | 46.5万/坪 (179坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 城野駅 | 26.6万/坪 (51.0坪) | 24.4万/坪 (88.7坪) | 21.2万/坪 (64.3坪) |
| 北方駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | 9.8万/坪 (163坪) |
| 守恒駅 | - | 19.5万/坪 (147坪) | - |
| 徳力公団前駅 | - | 24.8万/坪 (103坪) | - |
| 徳力嵐山口駅 | - | 13.0万/坪 (184坪) | 12.5万/坪 (260坪) |
| 志井駅 | - | 1.7万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (218坪) |
| 企救丘駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.0％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 79.4 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 10.0 ％)
片野駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 179.2 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示