【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 58.1 坪から +151.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。小倉駅、城野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは徳力嵐山口駅で昨年に比べ -75.0 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は -15.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳力嵐山口駅)は -75.0 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 21.0万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (44.1坪) | 18.9万/坪 (70.0坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 17.5万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (67.3坪) | 78.1万/坪 (33.3坪) |
| 片野駅 | 6.9万/坪 (13.6坪) | - | 22.9万/坪 (99.1坪) |
| 城野駅 | 16.9万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (46.7坪) | 16.7万/坪 (49.4坪) |
| 北方駅 | - | - | 11.8万/坪 (21.2坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 15.3万/坪 (169坪) | 32.8万/坪 (75.6坪) | 33.2万/坪 (52.2坪) |
| 徳力公団前駅 | 22.1万/坪 (138坪) | - | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 3.9万/坪 (306坪) | 15.7万/坪 (172坪) | 0.7万/坪 (292坪) |
| 志井駅 | 1.0万/坪 (262坪) | - | 31.9万/坪 (43.9坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 11.6万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 46.7 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.5 分 → 2020年 11.9 分、-11.9 ％と減少)
徳力嵐山口駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 305.9 坪 (昨年 172.4 坪から +77.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 21.2 分、+962.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示